Em 2014 a cidade de São Paulo aprovou a revisão de seu Plano Diretor Estratégico (PDE) por meio da Lei 16.020/2014, que trouxe algumas inovações reconhecidas e premiadas internacionalmente. Uma das mais destacadas novidades foi o estabelecimento dos Eixos de Estruturação da Transformação Urbana (EETU) com o objetivo de estimular o adensamento de locais de moradia e trabalho no entorno de infraestruturas de transporte de massa.
Como os lançamentos imobiliários evoluíram desde então? A presente análise tem por objetivo debater critérios para focalização de casos para análise qualitativa.
O conjunto de dados alvaras é nosso ponto de partida
para a análise da dinâmica do mercado imobiliário na cidade de São
Paulo.
Este conjunto de dados contém informações sobre os alvarás de licenciamento registrados na cidade desde 2004 até o mês de novembro de 2021. Tendo o foco de análise em período recente, selecionamos os empreendimentos licenciados a partir de 2009.
Os dados brutos são originados de informações cadastrais da Prefeitura de São Paulo e passaram por tratamento prévio da Associação Brasileira de Incorporadores Imobiliários - ABRAINC.
É importante também ressaltar que o conjunto de dados contém dois grandes tipos de alvarás: alvarás de aprovação e alvarás de execução. Estando nossa análise restrita apenas aqueles empreendimentos que possuem os dois tipos de alvarás.
A presente análise exploratória foi elaborada em
linguagem R com intermédio da IDE RStudio.
Além do uso dos algoritmos básicos disponibilizados no R, a análise
recorreu também ao uso de algoritmos adicionais importados das seguintes
livrarias/pacotes de repositórios públicos no CRAN:
library(here)
library(sf)
library(tidyverse)
library(lubridate)
library(skimr)
library(stringr)
library(tidyverse)
library(sf)
library(readxl)
library(ggdist)
library(ggtext)
library(patchwork)
library(ggrepel)
library(ggthemes)
library(scales)
library(gt)
As tabelas abaixos trazem uma visão geral de uma amostra aleatória do conjunto de dados, bem como apresentam algumas de suas estatísticas descritivas básicas.
| id | ano_execucao | categoria_de_uso_grupo | categoria_de_uso_registro | area_do_terreno | area_da_construcao | n_blocos | n_pavimentos | n_unidades | n_pavimentos_por_bloco | n_unidades_por_bloco | sql_incra | endereco_ultimo | bairro | zona_de_uso_registro | zona_de_uso_anterior_registro | legislacao | legislacao_origem | id_zoneamento | zoneamento | zoneamento_grupo | solo_uso | ca_maximo | area_zoneamento | macroarea | area_macroarea | operacao_urbana | distrito | mem_setor | mem_setor_grupo | piu | aiu_perimetro | acessibilidade_empregos | fx_acessibilidade_empregos | ca_total | area_da_unidade | cota_parte | distancia_cbd | ind_uso_misto | ind_his | ind_hmp | ind_ezeis | ind_miolo | porte | fx_area_terreno | fx_cota_parte | long | lat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29731 | 2009 | ERM | R2V | 1839.66 | 5482.50 | 1 | 9 | 69 | 9.00000 | 69.00000 | 305.143.0066-0 | R JOSE FERREIRA DE CASTRO 333 | SANTANA | Z2 | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 34005 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 11860.558 | MRVU | 167094248 | NA | CACHOEIRINHA | NA | NA | NA | NA | 32902.37 | Média | 2.980170 | 79.45652 | 26.66174 | 8.9 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Médio porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 331100.8 | 7403193 | |
| 7691 | 2018 | ERM | R2V-01 | 426.09 | 2049.06 | 1 | 11 | 8 | 11.00000 | 8.00000 | 041.265.0007-3 | AL DOS JAUNAS 95 | MOEMA | ZC | ZONA MISTA DE BAIXA DENSIDADE. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 4894 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 4579.867 | MUC | 103132809 | NA | MOEMA | NA | NA | NA | NA | 214677.40 | Muito alta | 4.808984 | 256.13250 | 53.26125 | 6.1 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Pequeno porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 330393.0 | 7389243 |
| 5411 | 2020 | ERM | R2V; R2V; NR1 | 1604.24 | 12291.34 | 1 | 23 | NA | 23.00000 | NA | 030.052.0008-6 | R CORONEL JOAQUIM ANTONIO DIAS 99999 | TATUAPE | ZEU | EIXOS DE ESTRUTURACAO DA TRANSFORMACAO | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 21951 | ZEU | EETU | misto | 4 | 10447.880 | MQU | 204790477 | NA | TATUAPE | NA | NA | NA | NA | 107163.13 | Muito alta | 7.661784 | NA | NA | 6.2 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 0 a 5000 m² | NA | 339349.6 | 7395620 |
| 14128 | 2020 | ERP | EHMP | 286.88 | 715.23 | 1 | 4 | 12 | 4.00000 | 12.00000 | 068.539.0090-1 | R BORGES LADARIO 113 | TUCURUVI | ZEU | ZONA DE CENTRALIDADE POLAR - A. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 19288 | ZEU | EETU | misto | 4 | 5356.356 | MQU | 204790477 | NA | TUCURUVI | NA | NA | NA | NA | 83276.48 | Alta | 2.493133 | 59.60250 | 23.90667 | 7.9 | FALSE | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | Pequeno porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336295.1 | 7401882 |
| 7173 | 2018 | ERM | R2V | 2650.00 | 10076.11 | 1 | 16 | 90 | 16.00000 | 90.00000 | 040.082.0057-6 | R OLIVEIRA ALVES 760 | IPIRANGA | ZM-3B/001 | Z3-155. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 46769 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 9521.707 | MEM | 228191140 | NA | IPIRANGA | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 80579.46 | Alta | 3.802306 | 111.95678 | 29.44444 | 5.1 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Médio porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336602.4 | 7390738 |
| 30001 | 2015 | ERM | R2V-01 | 1158.70 | 6084.96 | 1 | 11 | 81 | 11.00000 | 81.00000 | 309.055.0021-8 | R TRAITUBA 71 | BOSQUE SAUDE | ZM-3B/011 | Z3-189. | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 4399 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 23884.075 | MUC | 103132809 | NA | SAUDE | NA | NA | NA | NA | 115233.53 | Muito alta | 5.251541 | 75.12296 | 14.30494 | 7.0 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Médio porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 333456.7 | 7387666 |
| 2998 | 2019 | ERM | NR1; R2V-02; R2V-02; NR1 | 1347.69 | 11522.34 | 1 | 26 | 65 | 26.00000 | 65.00000 | 015.022.0255-7 | R MOURATO COELHO 111 | PINHEIROS | ZEU | EIXOS DE ESTRUTURACAO DA TRANSFORMACAO | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 20755 | ZEU | EETU | misto | 4 | 16384.008 | MUC | 103132809 | NA | PINHEIROS | NA | NA | NA | NA | 249844.18 | Muito alta | 8.549696 | 177.26677 | 20.73369 | 5.6 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Médio porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 327919.4 | 7392837 |
| 27566 | 2020 | ERP | HIS 2; EHIS | 9097.41 | 23621.23 | 6 | 60 | 480 | 10.00000 | 80.00000 | 186.009.0016-5 | R MARCO GIANNINI 237 | RAPOSO TAVARES | ZPI-1 | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 48795 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 57699.235 | MCQUA | 161549640 | NA | RAPOSO TAVARES | NA | NA | NA | NA | 36009.96 | Alta | 2.596479 | 49.21090 | 18.95294 | 15.3 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 5000 a 10000 m² | 0 a 100 m² por UH | 318311.6 | 7391074 |
| 26438 | 2004 | ERP | H.M.P | 281.25 | 325.00 | 1 | 4 | 8 | 4.00000 | 8.00000 | 166.034.0003-1 | R CHUCRI LOTAIF 35 | NA | Z2 | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 29774 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 2631.704 | MRVU | 167094248 | NA | CAPAO REDONDO | NA | NA | PIU TERMINAIS PILOTOS - CAPELINHA | NA | 51042.09 | Alta | 1.155556 | 40.62500 | 35.15625 | 17.0 | FALSE | FALSE | TRUE | FALSE | TRUE | Pequeno porte | 0 a 5000 m² | 0 a 100 m² por UH | 320863.8 | 7382968 | |
| 30333 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2; H.I.S; HIS | 56877.07 | 131016.79 | 21 | 264 | 1672 | 12.57143 | 79.61905 | 6383580822523 | R ANDRE DE ALMEIDA 0 | SAO MATEUS | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA.; | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 7235 | ZCa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 76094.937 | MCQUA | 161549640 | NA | SAO MATEUS | NA | NA | NA | NA | 16895.81 | Média | 2.303508 | 78.35932 | 34.01739 | 16.7 | FALSE | TRUE | TRUE | NA | TRUE | Grande porte | Mais que 20000 m2 | 0 a 100 m² por UH | 349242.8 | 7389838 |
Os mapas de São Paulo utilizados na análise são oriundos da
plataforma GeoSampa e seguem o CRS SIRGAS 2000.
A camada base dos mapas apresentados na análise é referenciada na divisão administrativa em subprefeituras, sendo acrescidas de informações geográficas sobre as áreas verdes, corpos d`água, principais rios e a rede de ruas da cidade.
| id | ano_execucao | categoria_de_uso_grupo | categoria_de_uso_registro | area_do_terreno | area_da_construcao | n_blocos | n_pavimentos | n_unidades | n_pavimentos_por_bloco | n_unidades_por_bloco | sql_incra | endereco_ultimo | bairro | zona_de_uso_registro | zona_de_uso_anterior_registro | legislacao | legislacao_origem | id_zoneamento | zoneamento | zoneamento_grupo | solo_uso | ca_maximo | area_zoneamento | macroarea | area_macroarea | operacao_urbana | distrito | mem_setor | mem_setor_grupo | piu | aiu_perimetro | acessibilidade_empregos | fx_acessibilidade_empregos | ca_total | area_da_unidade | cota_parte | distancia_cbd | ind_uso_misto | ind_his | ind_hmp | ind_ezeis | ind_miolo | porte | fx_area_terreno | fx_cota_parte | long | lat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19198 | 2017 | ERM | R2V-02; R301 | 18069.00 | 64587.62 | 3 | 87 | 332 | 29.000000 | 110.666667 | 090.468.0207-8 | R AMERGIN 139 | INTERLAGOS | ZONA NÃO DEFINIDA; Z2 | Z2. | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 47267 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 331633.412 | MQU | 204790477 | NA | CAMPO GRANDE | NA | NA | NA | NA | 77005.368 | Alta | 3.5744989 | 194.54102 | 54.424699 | 12.9 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 328496.6 | 7382590 |
| 12279 | 2018 | ERP | EZEIS | 15595.38 | 32707.68 | 4 | 50 | 438 | 12.500000 | 109.500000 | 060.297.0042-1 | R CUREMA 661 | VILA SANTO HENRIQUE | ZEIS-2 / ZEIS-2/L202; ZEIS-2/L202; ZEIS-2/L202; 99/999 LINDEIRA A 99 | Z2.; ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2.; ZEIS-2 1202 SUBPREFEITURA PENHA | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 11993 | ZEIS-2 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 15572.752 | MCQUA | 161549640 | NA | CANGAIBA | NA | NA | NA | NA | 30586.324 | Média | 2.0972673 | 74.67507 | 35.605890 | 10.7 | FALSE | NA | NA | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 342596.8 | 7399675 |
| 10850 | 2019 | ERM | R2V; NR3-04; NR1-04; NR1-02; R2V; NR1-02; NR1-04; NR3-04 | 14229.40 | 55122.75 | 2 | 52 | 336 | 26.000000 | 168.000000 | 056.079.0101-7 | AV CONSELHEIRO CARRAO 667 | CARRAO | ZM-3B/001 | Z3-110. | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 13221 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 15957.662 | MQU | 204790477 | NA | CARRAO | NA | NA | NA | NA | 81517.142 | Alta | 3.8738633 | 164.05580 | 42.349405 | 8.5 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 341672.3 | 7395856 |
| 9324 | 2020 | ERP | H.I.S | 12500.00 | 41849.25 | NA | NA | NA | NA | NA | 050.013.0011-8 | R ALVARO FRAGOSO 344 | VILA CARIOCA | ZEM | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - B. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 13654 | ZEM | EETU Futuros | misto | 2 | 19825.494 | MEM | 228191140 | NA | IPIRANGA | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 88830.740 | Alta | 3.3479400 | NA | NA | 6.5 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 337421.1 | 7389615 |
| 22363 | 2020 | ERP | NR1; H.M.P; HIS 2; EZEIS; HIS 2; H.M.P; H.M.P; HIS 2 | 15172.00 | 55525.34 | 7 | 122 | 2424 | 17.428571 | 346.285714 | 114.064.0001-6 | R SABBADO D'ANGELO 281 | ITAQUERA | ZEIS-5 / ZEIS-5/L043; ZONEAMENTO ANTERIOR: ZONA DE CENTRALIDADE PO; ZEIS-5 | ZONA DE CENTRALIDADE POLAR - A. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 24725 | ZEUP | EETU Futuros | misto | 2 | 13672.818 | MEM | 228191140 | NA | ITAQUERA | ARCO JACU-PESSEGO | EIXO | NA | NA | 45117.437 | Alta | 3.6597245 | 22.90649 | 6.259076 | 18.7 | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 351878.7 | 7396348 |
| 30563 | 2017 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1; H.I.S | 14417.04 | 18756.82 | 21 | 105 | 420 | 5.000000 | 20.000000 | 209.012.0001-6 | ES DO CORREDOR 73 | PQ PANAMERICANO | ZEIS-2; ZEIS-2 / ZEIS-2/N108 | ZONA MISTA DE BAIXA DENSIDADE.; | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 11855 | ZEIS-2 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 145770.654 | MRVURA | 177669303 | NA | JARAGUA | NOROESTE | EIXO | NA | NA | 19121.146 | Média | 1.3010174 | 44.65910 | 34.326286 | 14.6 | FALSE | TRUE | TRUE | NA | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 323931.9 | 7405879 |
| 28270 | 2020 | ERP | HIS 2; EHIS | 10000.00 | 19900.13 | 3 | 30 | 1179 | 10.000000 | 393.000000 | 214.017.0002-9 | AV PROF MIGUEL FRANCHINI NETO 99999 | LOTEAME CITY JARAGUA | ZPI-1 | Z7-002. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 48902 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 65976.339 | MRVURA | 177669303 | NA | JARAGUA | NOROESTE | EIXO | NA | NA | 14999.087 | Média | 1.9900130 | 16.87882 | 8.481764 | 15.0 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 5000 a 10000 m² | 0 a 100 m² por UH | 323737.3 | 7406175 |
| 26484 | 2020 | ERP | HIS 2; HIS 1; H.M.P; EZEIS; H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS | 10255.41 | 25981.83 | 3 | 57 | 1368 | 19.000000 | 456.000000 | 166.249.0125-9 | R VICENTE CARDUCHO 249 | VL GUIOMAR | ZEIS-2 / ZEIS-2/W018; ZEIS-2 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 11732 | ZEIS-2 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 72723.911 | MRVURA | 177669303 | NA | JARDIM ANGELA | NA | NA | NA | NA | 25894.573 | Média | 2.5334755 | 18.99257 | 7.496645 | 19.1 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 320144.9 | 7380673 |
| 28540 | 2020 | ERP | HIS 2 | 16497.34 | 17880.46 | 6 | 52 | NA | 8.666667 | NA | 239.030.0007-6 | R HIROVO KAMINOBO 980 | VL CARMOSINA- COLONI | ZEIS-5; ZPI-1 | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 49027 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 225045.825 | MEM | 228191140 | NA | JOSE BONIFACIO | ARCO JACU-PESSEGO | EIXO | NA | NA | 9230.158 | Baixa | 1.0838390 | NA | NA | 20.5 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 353559.8 | 7391802 |
| 15328 | 2020 | ERM | R2V-02; NR3; R2V-02; NR3-04; NR3; NR3-04; R2V-02 | 11046.61 | 31790.03 | 2 | 50 | NA | 25.000000 | NA | 074.213.0001-5 | AV NOSSA SENHORA DO O 565 | LIMAO | ZEIS-3; ZCP-A/003 | ZONA DE CENTRALIDADE POLAR - A.; Z6-059. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 12225 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 13811.772 | MEM | 228191140 | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | LIMAO | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 71155.270 | Alta | 2.8778087 | NA | NA | 6.8 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 328659.2 | 7399618 |
| 5789 | 2019 | ERP | HIS 2 | 13941.31 | 21905.50 | 8 | 44 | 396 | 5.500000 | 49.500000 | 032.199.0001-1 | R ANTONIO CHIARIZZI 145 | MOOCA | ZPI-1 | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 49128 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 261320.255 | MEM | 228191140 | NA | MOOCA | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 72193.844 | Alta | 1.5712655 | 55.31692 | 35.205328 | 5.0 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 337241.1 | 7391716 |
| 27625 | 2020 | ERP | NR1-01; HIS 2; H.M.P | 10873.39 | 22211.89 | 3 | 35 | 344 | 11.666667 | 114.666667 | 187.244.0194-2 | R DEDALION 576 | JD. ADELFIORE | ZC / ZM | ZONA MISTA DE BAIXA DENSIDADE. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 2113 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 39516.571 | MRVU | 167094248 | NA | PERUS | NOROESTE | EIXO | NA | NA | 3229.066 | Baixa | 2.0427751 | 64.56945 | 31.608692 | 19.1 | TRUE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 322558.5 | 7410436 |
| 9418 | 2020 | ERP | NR1; HIS; HIS; NR1; HIS | 11466.45 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 050.126.0009-6 | R CORONEL SILVA CASTRO 0 | SACOMA | ZEIS-1 / ZEIS-1/C019; ZEIS-1/C019; ZEIS-1/C019; ZEIS-1/C019 | Z2.; | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 11500 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 1040615.097 | MEM | 228191140 | NA | SACOMA | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 37668.483 | Alta | NA | NA | NA | 7.4 | TRUE | TRUE | NA | NA | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 337206.5 | 7388429 |
| 26036 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2; R2V-01 | 17000.00 | 26199.79 | 6 | 42 | 400 | 7.000000 | 66.666667 | 157.229.2432-5 | AV DOS OURIVES 980 | SACOMA | ZC | ZONA MISTA DE MEDIA DENSIDADE.; Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 5621 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 57535.750 | MQU | 204790477 | NA | SACOMA | NA | NA | NA | NA | 23087.565 | Média | 1.5411641 | 65.49948 | 42.500000 | 12.1 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336345.8 | 7382994 |
| 30504 | 2019 | ERM | R2H; R2H-03; R303 | 13372.00 | 11595.00 | 43 | 86 | 294 | 2.000000 | 6.837209 | 087.379.0231-8 | R DR VITO ROLIM DE FREITAS 100 | SANTO AMARO | ZCLP/003 LINDEIRA A ZEPAM | Z1-023.; 88028001.; | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 14702 | ZEPAM | Outros | misto | 0.1 | 7056.802 | MQU | 204790477 | NA | SANTO AMARO | NA | NA | NA | NA | 123618.220 | Muito alta | 0.8671104 | 39.43878 | 45.482993 | 12.7 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 326201.4 | 7384075 |
| 28352 | 2020 | ERP | EHIS; HIS 2; EHIS | 15683.27 | 15730.79 | 18 | 90 | NA | 5.000000 | NA | 227.102.0001-3 | R BARAO CARLOS DE SOUSA ANHUMAS 380 | TUCURUVI | ZMA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 28153 | ZMa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 43893.056 | MRVURA | 177669303 | NA | TREMEMBE | NA | NA | NA | NA | 8652.039 | Baixa | 1.0030300 | NA | NA | 13.7 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 338236.5 | 7407350 |
| 26847 | 2020 | ERP | R2V; HIS 2; H.M.P; EHIS | 14625.84 | 53085.75 | 2 | 38 | NA | 19.000000 | NA | 170.130.0042-5 | R WILSON 999999 | PARAISOPOLIS | ZEIS-5 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 3. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 13321 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 9263.258 | MRVU | 167094248 | NA | VILA ANDRADE | NA | NA | NA | NA | 47990.951 | Alta | 3.6295864 | NA | NA | 11.8 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 324371.9 | 7386827 |
| 19604 | 2019 | ERM | R2V | 18942.00 | 36021.48 | 2 | 49 | 180 | 24.500000 | 90.000000 | 097.005.0013-6 | AV MOFARREJ 971 | VILA LEOPOLDINA | ZM-3A/003 | Z6-015. | PDE2002eLPUOS2004 | Insper | 42578 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 47974.060 | MEM | 228191140 | NA | VILA LEOPOLDINA | ARCO PINHEIROS | ORLA | PIU ARCO PINHEIROS | NA | 68372.339 | Alta | 1.9016725 | 200.11933 | 105.233333 | 11.4 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Médio porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 1000 m² por UH | 321975.2 | 7396583 |
| 520 | 2018 | ERM | R2V-02; NR2-02; NR2-02; R2V-02 | 11562.00 | 33921.25 | 4 | 55 | 380 | 13.750000 | 95.000000 | 004.049.0055-0 | R ALEXANDRE LEVI 85 | CAMBUCI | ZM-3A/003 | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - A.; ZM SUBPREFEITURA SE.; Z8-CR4 LIND. Z2. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 43237 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 18381.316 | MEM | 228191140 | NA | CAMBUCI | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 115925.557 | Muito alta | 2.9338566 | 89.26645 | 30.426316 | 1.6 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 334643.9 | 7393770 |
| 1311 | 2017 | ERP | EZEIS | 16964.50 | 72372.60 | NA | NA | NA | NA | NA | 008.049.0001-9 | AV DUQUE DE CAXIAS 925 | SANTA CECILIA | ZEIS-5 | ZONA DE CENTRALIDADE POLAR - A. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 13348 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 20281.806 | MEM | 228191140 | NA | SANTA CECILIA | ARCO TIETE | ORLA | PIU SETOR CENTRAL | Centro Metropolitano | 195808.273 | Muito alta | 4.2661204 | NA | NA | 1.8 | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 332464.3 | 7396252 |
| 3800 | 2019 | ERP | HIS; H.M.P; R2V | 15561.80 | 75656.31 | NA | NA | NA | NA | NA | 019.061.0933-8 | R CONEGO VICENTE MIGUEL MARINO 99999 | BOM RETIRO | ZEIS-3 | Z3-078. | NA | Insper | 12898 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 13009.507 | MEM | 228191140 | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | SANTA CECILIA | ARCO TIETE | ORLA | PIU SETOR CENTRAL | Centro Metropolitano | 134363.253 | Muito alta | 4.8616683 | NA | NA | 3.2 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 331361.8 | 7397197 |
| 5206 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 2; H.M.P | 11901.83 | 41008.06 | 11 | 83 | 987 | 7.545455 | 89.727273 | 028.069.0027-1 | PC ALBERTO LION 270 | MOOCA | ZM | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - A. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 20939 | ZEU | EETU | misto | 4 | 17492.420 | MQU | 204790477 | NA | JABAQUARA | NA | NA | NA | NA | 95103.269 | Muito alta | 3.4455256 | 41.54819 | 12.058592 | 9.4 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 332063.6 | 7385274 |
| 14797 | 2019 | ERP | EZEIS; H.I.S | 10702.00 | 51029.09 | 4 | 92 | 356 | 23.000000 | 89.000000 | 071.440.0095-0 | R FRANKLIN DO AMARAL 424 | VILA PITA | ZC / ZEIS-5 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL 5. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 13057 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 17542.074 | MRVU | 167094248 | NA | CACHOEIRINHA | NA | NA | NA | NA | 31521.700 | Média | 4.7681826 | 143.34014 | 30.061798 | 8.7 | FALSE | TRUE | FALSE | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 330517.9 | 7402797 |
| 15392 | 2017 | ERP | EHIS; NR3-02 | 10000.00 | 25326.24 | 7 | 63 | 504 | 9.000000 | 72.000000 | 074.378.0003-9 | R CEL EUCLIDES MACHADO 165 | FREGUESIA DO O | ZDE-2; ZPI/002 | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL.; Z6-059. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 9777 | ZDE-2 | Outros | misto | 2 | 30005.530 | MEM | 228191140 | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | LIMAO | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 75665.413 | Alta | 2.5326240 | 50.25048 | 19.841270 | 7.2 | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 5000 a 10000 m² | 0 a 100 m² por UH | 327746.1 | 7399333 |
| 15393 | 2018 | ERP | EHIS | 10000.00 | 25326.24 | NA | NA | NA | NA | NA | 074.378.0004-7 | R CEL EUCLIDES MACHADO 185 | JD DAS GRACAS | ZONEAMENTO ANTERIOR: ZONA PREDOMINANTEMENTE; ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL. | NA | Insper | 10605 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 74789.134 | MEM | 228191140 | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | LIMAO | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 75070.685 | Alta | 2.5326240 | NA | NA | 7.3 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 5000 a 10000 m² | NA | 327758.6 | 7399395 |
| 16076 | 2017 | ERM | R2V-02 | 13000.00 | 33523.03 | 5 | 52 | 384 | 10.400000 | 76.800000 | 078.436.0851-6 | AV RAIMUNDO P.DE MAGALHAES 2300 | PIRITUBA | ZM-3A/004 | Z2.; | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 13082 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 179159.316 | MEM | 228191140 | AGUA BRANCA (perímetro expandido) | PIRITUBA | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 36159.196 | Alta | 2.5786946 | 87.29956 | 33.854167 | 10.3 | FALSE | NA | NA | NA | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 324304.1 | 7399833 |
| 18237 | 2020 | ERM | R2V | 15397.47 | 67072.86 | 3 | 87 | 329 | 29.000000 | 109.666667 | 087.314.0158-9 | R BENTO BRANCO DE ANDRADE FILHO 477 | SANTO AMARO | ZCP-A/003 | Z6-039. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 9828 | ZDE-2 | Outros | misto | 2 | 239145.571 | MEM | 228191140 | NA | SANTO AMARO | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 78003.198 | Alta | 4.3560962 | 203.86888 | 46.800821 | 14.2 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 324399.7 | 7383555 |
| 19792 | 2018 | ERM | R2V | 19163.35 | 76265.64 | 4 | 104 | 400 | 26.000000 | 100.000000 | 098.030.0329-1 | R FORTUNATO FERRAZ 250 | VILA ANASTACIO | ZM | Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 42545 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 165607.819 | MEM | 228191140 | NA | LAPA | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 84450.241 | Alta | 3.9797655 | 190.66410 | 47.908375 | 9.0 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 324879.9 | 7398062 |
| 19793 | 2017 | ERM | R2V | 11608.63 | 49099.21 | NA | NA | NA | NA | NA | 098.030.0330-5 | R FORTUNATO FERRAZ 210 | VILA ANASTACIO | ZM | Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 42545 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 165607.819 | MEM | 228191140 | NA | LAPA | ARCO TIETE | ORLA | PIU ARCO TIETE | NA | 84450.241 | Alta | 4.2295439 | NA | NA | 8.9 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 324975.8 | 7398064 |
| 19794 | 2020 | ERM | R2V-02; R301 | 12205.09 | 34143.91 | 1 | 44 | 164 | 44.000000 | 164.000000 | 098.031.0004-1 | R LAURIANO FERNANDES JR 10 | VILA LEOPOLDINA | ZM-3A/003 | Z6-015. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 44241 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 155975.977 | MEM | 228191140 | NA | VILA LEOPOLDINA | ARCO PINHEIROS | ORLA | PIU ARCO PINHEIROS | NA | 59750.080 | Alta | 2.7975140 | 208.19457 | 74.421280 | 10.4 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Médio porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 323312.6 | 7397855 |
| 20429 | 2020 | ERP | NR1; H.M.P; HIS 2; EHIS | 16772.07 | 98612.61 | 10 | 214 | NA | 21.400000 | NA | 102.124.0056-7 | AV PROF LUIZ IGNACIO ANHAIA MELLO 4001 | VILA EMA | ZEU | EIXOS DE ESTRUTURACAO DA TRANSFORMACAO | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 21712 | ZEU | EETU | misto | 4 | 25554.884 | MQU | 204790477 | NA | SAO LUCAS | NA | NA | NA | NA | 66718.721 | Alta | 5.8795730 | NA | NA | 8.8 | TRUE | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 341283.8 | 7391165 |
| 20456 | 2017 | ERP | NR1; HIS 2; HIS 1 | 16643.32 | 58725.55 | NA | NA | NA | NA | NA | 103.025.2728-0 | AV GUIDO CALOI 1200 | JARDIM SAO LUIS | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL. | PDE2014eLPUOS2004 | SISACOE | 48800 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 165832.439 | MEM | 228191140 | NA | JARDIM SAO LUIS | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 66197.127 | Alta | 3.5284757 | NA | NA | 15.8 | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 323826.1 | 7381883 | |
| 23434 | 2018 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1 | 12000.00 | 58052.87 | 9 | 125 | 1422 | 13.888889 | 158.000000 | 119.298.0013-3 | R ANTONIO GOMES FERREIRA 51 | SAO JOAO CLIMACO | ZEIS-2 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 49119 | ZPI-1 | Outros | único | 1.5 | 14356.115 | MQU | 204790477 | NA | SACOMA | NA | NA | NA | NA | 25592.167 | Média | 4.8377392 | 40.82480 | 8.438819 | 10.2 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 337396.1 | 7385366 |
| 23462 | 2019 | ERP | HIS 1; H.M.P; HIS 2; HIS 2; HIS 1; H.M.P | 18083.25 | 35496.73 | 24 | 130 | 620 | 5.416667 | 25.833333 | 119.349.0260-7 | AV NOSSA SENHORA DA ENCARNACAO 678 | SACOMA | ZEIS-3 | ZONA PREDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 12632 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 20474.936 | MQU | 204790477 | NA | SACOMA | NA | NA | NA | NA | 26248.190 | Média | 1.9629619 | 57.25279 | 29.166532 | 9.8 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336751.9 | 7385491 |
| 23673 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2 | 10843.14 | 54214.54 | 9 | 116 | 1052 | 12.888889 | 116.888889 | 122.004.0039-9 | R JOAQUIM NUNES TEIXEIRA 274 | VILA DAS BELEZAS | ZEIS-5 | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - A. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 72 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 12053.928 | MEM | 228191140 | NA | VILA ANDRADE | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 67425.782 | Alta | 4.9998930 | 51.53473 | 10.307167 | 14.7 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 322428.6 | 7384628 |
| 23962 | 2017 | ERP | H.I.S; HIS | 13771.48 | 20700.43 | 6 | 33 | 295 | 5.500000 | 49.166667 | 126.296.0002-4 | R BARRA DO JACARE 314 | JDPASTAO | ZM-1/002 / ZM-2/001; ZM-1/002; ZM-2/001 | Z2. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 33290 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 36063.224 | MQU | 204790477 | NA | PIRITUBA | NA | NA | NA | NA | 18044.317 | Média | 1.5031376 | 70.17095 | 46.682983 | 11.6 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 325275.4 | 7403015 |
| 24005 | 2019 | ERM | R2H-03 | 11100.00 | 3265.52 | 17 | 34 | 17 | 2.000000 | 1.000000 | 128.156.0010-1 | AV NOVA CANTAREIRA 7399 | TREMEMBE | ZER-1/008 | Z14-009. | PDE2014eLPUOS2004 | SISACOE | 17823 | ZERa | Outros | único | 1 | 19670.885 | MCQUA | 161549640 | NA | TREMEMBE | NA | NA | NA | NA | 13026.418 | Média | 0.2941910 | 192.08941 | 652.941176 | 12.1 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Pequeno porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 1000 m² por UH | 334927.9 | 7406549 |
| 24188 | 2020 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS | 14900.00 | 48150.06 | NA | NA | NA | NA | NA | 132.278.0020-8 | R OSORIO FRANCO VILHENA 1193 | VILA NOVA CURUCA | ZM / ZEIS-2 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 2818 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 12248.796 | MRVU | 167094248 | NA | VILA CURUCA | NA | NA | NA | NA | 14305.549 | Média | 3.2315477 | NA | NA | 22.3 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 355119.0 | 7398950 |
| 24193 | 2019 | ERP | HIS 1; NR1; NR1; HIS 1; HIS 1; H.I.S; HIS | 16500.00 | 38909.91 | 9 | 90 | 600 | 10.000000 | 66.666667 | 132.278.0027-5 | R OSORIO FRANCO VILHENA 0 | SAOMIGUELPAULISTA | ZEIS-2 / ZEIS-2/L187; ZM-1/001; ZEIS-2/L187; ZM-1/001 | Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 39742 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 104533.407 | MRVU | 167094248 | NA | VILA CURUCA | NA | NA | NA | NA | 14305.549 | Média | 2.3581764 | 64.84985 | 27.500000 | 22.4 | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 355155.7 | 7399162 |
| 24493 | 2017 | ERP | H.M.P | 13667.50 | 14234.21 | 9 | 45 | 280 | 5.000000 | 31.111111 | 137.142.0011-7 | R SANTANA DO RIO PRETO 440 | VL COSMOPOLITA | MA/003 | ZONA NAO DEFINIDA. | NA | Insper | 11342 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 1157081.813 | MRVU | 167094248 | NA | CIDADE TIRADENTES | NA | NA | NA | NA | 18954.518 | Média | 1.0414641 | 50.83646 | 48.812500 | 21.3 | FALSE | FALSE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 354531.3 | 7393660 |
| 24701 | 2020 | ERP | H.I.S | 18030.69 | 50057.05 | NA | NA | NA | NA | NA | 139.337.0016-6 | AV NORDESTINA 99999 | JARDIM AURORA | ZEIS-2; ZEIS-2 / ZEIS-2/L023 | ZONA MISTA DE MEDIA DENSIDADE. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 2448 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 3554.161 | MRVU | 167094248 | NA | SAO MIGUEL | NA | NA | NA | NA | 29545.416 | Média | 2.7762138 | NA | NA | 20.5 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 352978.0 | 7400129 |
| 24946 | 2020 | ERP | NR1; R2V; HIS 2; EHIS; NR3-04; NR3-03; NR3 | 19678.91 | 41564.61 | 4 | 68 | 1612 | 17.000000 | 403.000000 | 143.087.0001-8 | R SERRANA 511 | CIDADE LIDER | ZC; ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA.; ; Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 10714 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 2604974.587 | MRVURA | 177669303 | NA | BRASILANDIA | NA | NA | NA | NA | 22444.850 | Média | 2.1121398 | 25.78450 | 12.207761 | 11.3 | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 329347.4 | 7405153 |
| 24949 | 2020 | ERP | R2V; NR1; HIS 2; EHIS | 19678.91 | 40924.27 | 4 | 68 | 807 | 17.000000 | 201.750000 | 143.087.0010-7 | AV ITAQUERA 5889 | ITAQUERA | ZC | ZONA NAO DEFINIDA.; ZC SUBPREFEITURA ITAQU | PDE2014eLPUOS2004 | SISACOE | 24221 | ZEUP | EETU Futuros | misto | 2 | 18376.106 | MRVU | 167094248 | NA | CIDADE LIDER | NA | NA | NA | NA | 48517.005 | Alta | 2.0796004 | 50.71161 | 24.385266 | 17.2 | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 350423.0 | 7394693 |
| 25312 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2 | 11250.00 | 21287.21 | 6 | 102 | 798 | 17.000000 | 133.000000 | 147.327.0071-2 | AV OSVALDO VALLE CORDEIRO 1260 | PARQUE SAVOY CITY | ZC | Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 3330 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 20217.863 | MRVU | 167094248 | NA | CIDADE LIDER | NA | NA | NA | NA | 23275.000 | Média | 1.8921964 | 26.67570 | 14.097744 | 15.2 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 348462.2 | 7393660 |
| 25313 | 2018 | ERP | HIS 2 | 17251.81 | 38718.94 | 8 | 112 | 652 | 14.000000 | 81.500000 | 147.327.0078-1 | AV OSVALDO VALLE CORDEIRO 99999 | CIDADE LIDER | ZONEAMENTO ANTERIOR: Z2.; ZEIS-5 | Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 3336 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 9753.352 | MRVU | 167094248 | NA | CIDADE LIDER | NA | NA | NA | NA | 24942.394 | Média | 2.2443407 | 59.38488 | 26.459831 | 14.9 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 348075.0 | 7393792 |
| 25612 | 2017 | ERP | HIS 1 | 13050.00 | 36991.44 | NA | NA | NA | NA | NA | 151.188.0003-9 | R FORTE DO RIO BRANCO 0 | ITAQUERA | ZEIS-2/L094; ZPI/001; ZEIS-2/L094 | Z6-053. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 11986 | ZEIS-2 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 12646.504 | MEM | 228191140 | NA | SAO MATEUS | ARCO JACU-PESSEGO | EIXO | NA | NA | 17577.683 | Média | 2.8345931 | NA | NA | 18.4 | FALSE | TRUE | NA | NA | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 350661.6 | 7388725 |
| 26034 | 2020 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 2; H.M.P | 12075.32 | 29621.78 | 4 | 64 | 500 | 16.000000 | 125.000000 | 157.229.2429-5 | AV DOS OURIVES 780 | SACOMA | ZC | ZONA MISTA DE MEDIA DENSIDADE.; Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 5621 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 57535.750 | MQU | 204790477 | NA | SACOMA | NA | NA | NA | NA | 23087.565 | Média | 2.4530845 | 59.24356 | 24.150640 | 12.1 | FALSE | TRUE | TRUE | NA | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336134.6 | 7382945 |
| 26248 | 2019 | ERP | HIS 2; HIS 1; H.M.P; EZEIS; H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS | 19105.85 | 50651.69 | 6 | 114 | 912 | 19.000000 | 152.000000 | 162.001.0019-4 | R MIGUEL YUNES 717 | INTERLAGOS | ZEIS-3 | ZONA DE CENTRALIDADE POLAR - A. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 12472 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 85902.560 | MEM | 228191140 | NA | CAMPO GRANDE | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 41197.180 | Alta | 2.6511090 | 55.53913 | 20.949397 | 16.5 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 328067.1 | 7378939 |
| 26437 | 2018 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1 | 12908.81 | 41024.66 | 8 | 104 | 868 | 13.000000 | 108.500000 | 166.033.0027-2 | R DOUTOR JOSE SERRA RIBEIRO 300 | JD GERMANIA | ZEIS-1 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 1. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 7099 | ZCa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 28788.276 | MRVURA | 177669303 | NA | SAO MIGUEL | NA | NA | TERMINAL SAO MIGUEL | NA | 17062.840 | Média | 3.1780358 | 47.26343 | 14.871901 | 21.2 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 353304.9 | 7401544 |
| 26612 | 2019 | ERP | HIS 1; H.M.P; HIS 2 | 10321.56 | 26493.03 | 7 | 61 | 432 | 8.714286 | 61.714286 | 169.021.0408-4 | R DOMINGOS ATAIDE 0 | VILA ANDRADE | ZEIS-2 | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - A. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 11706 | ZEIS-2 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 20672.435 | MEM | 228191140 | NA | VILA ANDRADE | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 26258.226 | Média | 2.5667661 | 61.32646 | 23.892500 | 14.0 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 321960.5 | 7386280 |
| 26665 | 2017 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 2; H.M.P | 10121.64 | 36225.70 | 6 | 54 | 400 | 9.000000 | 66.666667 | 169.119.0028-9 | R CLODOMIRO DE OLIVEIRA 99999 | ANDRADE | ZM | Z2.; | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 29646 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 7700.551 | MRVU | 167094248 | NA | CAMPO LIMPO | NA | NA | NA | NA | 31113.372 | Média | 3.5790346 | 90.56425 | 25.304100 | 14.6 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 321700.0 | 7385627 |
| 26845 | 2019 | ERP | R2V; H.M.P; HIS 2; EHIS; R2V; HIS 2; H.M.P; EZEIS | 14625.84 | 53085.75 | 2 | 38 | 844 | 19.000000 | 422.000000 | 170.130.0024-7 | R WILSON 99999 | PARAISOPOLIS | ZEIS-5 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 3. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 10081 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 970990.245 | MRVU | 167094248 | NA | VILA ANDRADE | NA | NA | NA | NA | 59951.359 | Alta | 3.6295864 | 62.89781 | 17.329194 | 12.2 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 323835.5 | 7386840 |
| 26846 | 2020 | ERP | R2V; HIS 2; EZEIS; EHMP | 14625.84 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 170.130.0041-7 | R RICARDO AVENARIUS 999999 | PARAISOPOLIS | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 3. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 10081 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 970990.245 | MRVU | 167094248 | NA | VILA ANDRADE | NA | NA | NA | NA | 59951.359 | Alta | NA | NA | NA | 12.3 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 323639.2 | 7386955 | |
| 27130 | 2020 | ERM | R2V | 11241.04 | 31951.09 | 6 | 52 | 399 | 8.666667 | 66.500000 | 171.298.0052-5 | ES DOS MIRANDAS 0 | JD ALEXANDRINA | ZCP-A/001 | Z2. | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 29521 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 7646.111 | MRVU | 167094248 | NA | CAMPO LIMPO | NA | NA | NA | NA | 29380.451 | Média | 2.8423607 | 80.07792 | 28.173033 | 14.1 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 321400.6 | 7386912 |
| 27551 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1 | 11486.90 | 30353.71 | NA | NA | NA | NA | NA | 186.006.0016-1 | R SANTA AMELIA 141 | CHACARA BUSSOCABA | ZEIS-2 | ZONA MISTA DE PROTECAO AMBIENTAL. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 5904 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 29107.648 | MQU | 204790477 | NA | AGUA RASA | NA | NA | NA | NA | 61923.241 | Alta | 2.6424632 | NA | NA | 7.5 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 340055.0 | 7391427 |
| 27800 | 2019 | ERP | H.I.S | 16704.70 | 45649.39 | NA | NA | NA | NA | NA | 194.044.0013-1 | R PEDRO LEME 56 | IGUATEMI | ZEIS-5/L005 / ZEIS-2/L055 | Z9-009. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 13166 | ZEIS-5 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 18923.622 | MRVURA | 177669303 | NA | IGUATEMI | NA | NA | NA | NA | 12929.024 | Média | 2.7327273 | NA | NA | 19.3 | FALSE | TRUE | NA | NA | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 351762.7 | 7389031 |
| 27868 | 2019 | ERP | H.I.S | 10400.00 | 45854.02 | 4 | 76 | 600 | 19.000000 | 150.000000 | 196.018.2466-8 | AV CELSO GARCIA 1459 | BELENZINHO | ZEIS-3 | Z2. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 12696 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 39513.990 | MEM | 228191140 | NA | BELEM | ARCO TIETE | ORLA | PIU SETOR CENTRAL | Centro Metropolitano | 134784.932 | Muito alta | 4.4090404 | 76.42337 | 17.333333 | 3.9 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 336821.0 | 7396020 |
| 27869 | 2019 | ERP | H.I.S | 10400.00 | 45854.02 | 4 | 76 | 600 | 19.000000 | 150.000000 | 196.018.2467-6 | AV CELSO GARCIA 99999 | BELENZINHO | ZEIS-3 | Z2. | NA | Insper | 25303 | ZEUP | EETU Futuros | misto | 2 | 22096.109 | MEM | 228191140 | NA | TATUAPE | ARCO LESTE | ORLA | NA | NA | 89940.927 | Alta | 4.4090404 | 76.42337 | 17.333333 | 6.6 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 339624.1 | 7396289 |
| 28058 | 2017 | ERM | NR3; R2V; NR3; NR3; R2V | 17536.78 | 124742.56 | 3 | 69 | NA | 23.000000 | NA | 197.062.0002-8 | AV MARQUES DE SAO VICENTE 2219 | BARRA FUNDA | ZM; ZM-3A/009 | ZONA NAO DEFINIDA.; ZONA MISTA.; | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 48283 | ZOE | Outros | misto | NA | 76957.624 | MEM | 228191140 | NA | JAGUARA | NOROESTE | EIXO | PIU ARCO TIETE | NA | 26559.472 | Média | 7.1131964 | NA | NA | 11.4 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 322530.1 | 7398630 |
| 28061 | 2017 | ERM | R2V-01 | 16217.13 | 121891.46 | 3 | 86 | 320 | 28.666667 | 106.666667 | 197.064.0003-5 | R TRES TRECHO 1 | BARRA FUNDA | Z8-060/03.; | NA | Insper | 10653 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 302981.910 | MRVURA | 177669303 | NA | ANHANGUERA | NA | NA | NA | NA | 1.000 | Muito baixa | 7.5162165 | 380.91081 | 50.678531 | 20.2 | FALSE | NA | NA | NA | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 316772.1 | 7406353 | |
| 28312 | 2017 | ERM | R2V-01 | 12664.50 | 14273.59 | 9 | 37 | 273 | 4.111111 | 30.333333 | 214.024.0474-1 | AV NELSON PALMA TRAVASSOS 99999 | CITY JARAGUA | Z7-002. | NA | Insper | 28098 | ZMa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 23354.284 | MRVURA | 177669303 | NA | JARAGUA | NA | NA | NA | NA | 11314.781 | Média | 1.1270552 | 52.28421 | 46.390110 | 15.2 | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 323864.7 | 7406493 | |
| 29321 | 2017 | ERM | R2V; NR2; NR1; NR2; NR1; R2V; R2V-02; NR1-02; NR2-02; NR1-04 | 10993.45 | 59924.11 | 1 | 32 | 180 | 32.000000 | 180.000000 | 300.089.0004-0 | AV ULYSSES REIS DE MATTOS 100 | REAL PARQUE | ZM-2/015 | Z2. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 30944 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 14502.372 | MEM | 228191140 | AGUA ESPRAIADA | MORUMBI | FARIA LIMA-AGUA ESPRAIADA-CHUCRI ZAIDAN | ORLA | NA | NA | 65803.843 | Alta | 5.4508921 | 332.91172 | 61.074722 | 9.9 | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | FALSE | Médio porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 326392.5 | 7387398 |
| 30133 | 2017 | ERP | HIS 2 | 17251.81 | NA | NA | NA | NA | NA | NA | 431513196 | AV OSVALDO VALLE CORDEIRO 0 | VILA MATILDE | Z2. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 3336 | ZC | ZCs&ZMs | misto | 2 | 9753.352 | MRVU | 167094248 | NA | CIDADE LIDER | NA | NA | NA | NA | 24942.394 | Média | NA | NA | NA | 14.9 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 348075.0 | 7393792 | |
| 30204 | 2020 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS; EZEIS | 20000.00 | 43622.62 | NA | NA | NA | NA | NA | 6383580055840 | R COMENDADOR J.DE MATOS 0 | VILA JARAGU | ZONA NÃO DEFINIDA; ZEIS-2/999 LINDEIRA A 99 | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 14423 | ZEPAM | Outros | misto | 0.1 | 383652.276 | MRVURA | 177669303 | NA | JARAGUA | NOROESTE | EIXO | NA | NA | 15508.488 | Média | 2.1811310 | NA | NA | 15.4 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | NA | 10000 a 20000 m² | NA | 320962.4 | 7403896 |
| 30215 | 2019 | ERP | HIS 1; EZEIS | 14764.03 | 36822.07 | 4 | 54 | 500 | 13.500000 | 125.000000 | 6383580092886 | R SANTO ANDRE AVELINO 0 | PARQUE SAO RAFAEL | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 48624 | ZPDS | Outros | misto | 1 | 10655.007 | MRVURA | 177669303 | NA | SAO RAFAEL | NA | NA | NA | NA | 4189.809 | Baixa | 2.4940392 | 73.64414 | 29.528060 | 20.3 | FALSE | TRUE | FALSE | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 351148.0 | 7384971 |
| 30235 | 2019 | ERP | HIS 2 | 19821.68 | 29927.95 | 10 | 74 | 560 | 7.400000 | 56.000000 | 6383580116572 | R TOMOICHI SHIMIZU 474 | JOSE BONIFACIO | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 11137 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 87954.289 | MEM | 228191140 | NA | JOSE BONIFACIO | ARCO JACU-PESSEGO | EIXO | NA | NA | 15161.830 | Média | 1.5098594 | 53.44277 | 35.395857 | 20.1 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 353164.4 | 7391831 |
| 30260 | 2019 | ERP | HIS 1; HIS 2; HIS 2; HIS 1 | 12350.97 | 14027.41 | 3 | 18 | 296 | 6.000000 | 98.666667 | 6383580163228 | R CHUBEI TAKAGASHI 0 | VILA CARMOSINA | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 14641 | ZEPAM | Outros | misto | 0.1 | 947507.727 | MRVURA | 177669303 | NA | JOSE BONIFACIO | NA | NA | NA | NA | 12744.905 | Média | 1.1357335 | 47.38990 | 41.726250 | 21.8 | FALSE | TRUE | FALSE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 354960.6 | 7392468 |
| 30312 | 2018 | ERP | EHIS; H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS | 15683.27 | 15730.79 | 18 | 22 | 176 | 1.222222 | 9.777778 | 6383580422185 | R BARAO CARLOS DE SOUSA ANHUMAS 380 | JARDIM DE CACHOEIRA | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 11581 | ZEIS-1 | ZEIS Aglomerado | misto | 2.5 | 2627896.415 | MRVURA | 177669303 | NA | TREMEMBE | FERNAO DIAS | EIXO | NA | NA | 14290.538 | Média | 1.0030300 | 89.37949 | 89.109489 | 13.8 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | Médio porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 338352.6 | 7407343 |
| 30324 | 2018 | ERP | H.M.P; HIS 2 | 19413.47 | 17420.97 | 3 | 35 | 398 | 11.666667 | 132.666667 | 6383580606740 | R JUA MIRIM 99999 | JOSE BONIFACIO | ZONA NÃO DEFINIDA | ZONA NAO DEFINIDA. | PDE2014eLPUOS2016 | Insper | 47443 | ZMISa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 43073.399 | MRVURA | 177669303 | NA | CIDADE TIRADENTES | NA | NA | TERMINAL CIDADE TIRADENTES | NA | 11415.005 | Média | 0.8973651 | 43.77128 | 48.777563 | 22.6 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 355600.1 | 7391384 |
| 30477 | 2017 | ERM | R2V; R2V-02 | 13382.60 | 37273.66 | 6 | 54 | 456 | 9.000000 | 76.000000 | 050.024.0052-3 | R CAMPANTE 410 | IPIRANGA | ZM-2 | Z2.; QA 0001 PERIM QUALIFIC AMBIENTAL 1; | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 12553 | ZEIS-3 | ZEIS Vazio | misto | 4 | 17999.813 | MEM | 228191140 | NA | IPIRANGA | ARCO TAMANDUATEI | ORLA | BAIRROS TAMANDUATEI | NA | 88830.740 | Alta | 2.7852331 | 81.74048 | 29.347807 | 6.7 | FALSE | NA | NA | NA | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 337430.4 | 7389433 |
| 30498 | 2017 | ERM | R2V | 11301.05 | 45565.10 | 2 | 50 | 232 | 25.000000 | 116.000000 | 085.006.0008-1 | R BELA VISTA 739 | BELA VISTA | ZM-1/005 | Z2.; | PDE2002eLPUOS2004 | SISACOE | 42015 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 12364.170 | MQU | 204790477 | NA | SANTO AMARO | NA | NA | NA | NA | 152277.507 | Muito alta | 4.0319351 | 196.40129 | 48.711422 | 11.0 | FALSE | NA | NA | NA | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 327102.2 | 7385464 |
| 30552 | 2017 | ERP | R2V; H.M.P; HIS 2; H.M.P; HIS 2; R2V; HIS 2; H.M.P; R2V; R2V-01 | 16489.50 | 16096.62 | 4 | 68 | 370 | 17.000000 | 92.500000 | 169.205.0004-2 | R CANTORI 12 | VILA ANDRADE | ZM-3A/002 | ZONA MISTA DE ALTA DENSIDADE - A.; ; Z2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 30962 | ZM | ZCs&ZMs | misto | 2 | 115439.134 | MEM | 228191140 | NA | VILA ANDRADE | ARCO JURUBATUBA | ORLA | PIU ARCO JURUBATUBA | NA | 48380.821 | Alta | 0.9761739 | 43.50438 | 44.566216 | 14.2 | FALSE | TRUE | TRUE | NA | FALSE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 322424.5 | 7385380 |
| 27548 | 2017 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1; HIS 2; HIS 1; H.M.P; HIS 1; HIS 2; H.M.P | 10454.58 | 13398.99 | 17 | 77 | 300 | 4.529412 | 17.647059 | 186.006.0010-2 | R KENKITI SHIMOMOTO 99999 | SOCABA | ZM-P/001 / ZEIS-2/W082; ZEIS-2/W082; ZEIS-2 | ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2.; ZEIS-2 SUBPREFEITURA BUTANTA. | PDE2014eLPUOS2004 | Insper | 28972 | ZMa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 30495.026 | MRVURA | 177669303 | NA | RAPOSO TAVARES | NA | NA | NA | NA | 12659.147 | Média | 1.2816383 | 44.66330 | 34.848600 | 16.1 | FALSE | TRUE | TRUE | FALSE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 317399.0 | 7391436 |
| 27554 | 2019 | ERP | H.M.P; HIS 2; HIS 1; EZEIS | 11096.17 | 21629.44 | 5 | 55 | 440 | 11.000000 | 88.000000 | 186.006.0024-2 | R KENKITI SHIMOMOTO 0 | CITY BUSSOCABA | ZEIS-2 | ZONA MISTA DE PROTECAO AMBIENTAL.; ZONA ESPECIAL DE INTERESSE SOCIAL - 2. | PDE2014eLPUOS2016 | SISACOE | 28972 | ZMa | ZCs&ZMs | misto | 1 | 30495.026 | MRVURA | 177669303 | NA | RAPOSO TAVARES | NA | NA | NA | NA | 12659.147 | Média | 1.9492708 | 49.15782 | 25.218568 | 16.1 | FALSE | TRUE | TRUE | TRUE | TRUE | Grande porte | 10000 a 20000 m² | 0 a 100 m² por UH | 317399.0 | 7391436 |